平阳县麻步镇华亭村旧村改造征收集体土地涉及房屋补偿安置方案（征求意见稿）起草说明

为加快麻步镇产业转型升级，进一步做大物流产业、做强枢纽经济，经麻步镇委、镇政府研究，决定对华亭村旧村改造。根据市、县有关文件精神，起草了《平阳县麻步镇华亭村旧村改造项目征收集体土地涉及房屋补偿安置方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》），现就起草的方案作如下说明：

一、基本情况

平阳县麻步镇华亭村旧村改造项目，该项目范围约238亩（158771平方米），被征收房屋共264间（其中合法242间、违章22间）。

二、协调过程

根据《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》（平委办〔2012〕179号）、《平阳县人民政府关于重新公布平阳县征地区片综合地价标准的通知》（平政发〔2023〕190号）及有关土地和房屋征收的法律、法规等相关规定，麻步镇起草了该《补偿方案》。经县住房和城乡建设综合服务中心审核并征求县司法局、县财政局、县资规局、县住建局、县发改局意见，根据意见反馈对《补偿方案》进行了修改完善。

三、主要内容

（一）平阳县自然资源和规划局负责征收农民集体所有土地的管理和监督工作。平阳县住房和城乡建设局负责指导房屋的补偿和安置工作。麻步镇人民政府为征地房屋补偿实施单位，承担土地和房屋补偿的具体工作。

（二）本次《补偿方案》明确三种房屋征收补偿方式，分别是货币补偿、产权调换、市场化安置。

（三）房屋所有权人选择货币补偿安置或市场化安置的，按被征地合法房屋市场价值（含装饰装修补偿，不含附属物补偿）10%予以奖励；房屋所有权人选择产权调换的，若在规定的期限内按时签订协议，按合法建筑占地面积200元/㎡给予奖励；房屋所有权人选择产权调换的，若在规定的期限内按时腾空的，按合法建筑面积150元/㎡给予奖励；合法被征收地房屋70周岁以上老人在腾空公告规定的时间内自行解决周转过渡的，一户（间、套）给予一次性2万元补助。上述70周岁老人系指合法被征地房屋男性户主及配偶（含独女户）或其直系长辈。

（四）市场化安置货币补偿单价由房地产估价机构根据安置房屋市场基准价扣减房屋综合成本价评估测算，标准为1400元/平方米。